ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ

ВОПРОС: Может ли пенсионер,являющийся гражданином РФ, получать свою пенсию в Болгарии?

ОТВЕТ:
Договор между Российской Федерацией и Республикой Болгарией о социальном обеспечении от 27 февраля 2009 года в части пенсионного обеспечения основан на пропорциональном принципе и распространяется на трудовые пенсии по старости (в том числе досрочные трудовые пенсии), инвалидности и по случаю потери кормильца.

Данный Договор обеспечивает гражданам Российской Федерации, имеющим стаж работы на территории Российской Федерации, проживающим в настоящее время в Республике Болгария, учет страхового(трудового) стажа, приобретенного в Российской Федерации и получение за этот период пенсий по законодательству и за счет средств РФ http://www.pfrf.ru/userdata/pensii/pens_zarubej/mezhdunarod_soglash/info_dogovor_bolgaria.doc


При переезде пенсионера с территории Российской Федерации на постоянное жительство на территорию Республики Болгарии на основании его письменного заявления трудовая пенсия может переводиться по месту жительства в Республике Болгария.

Для решения вопроса о переводе трудовой пенсии, назначенной в Российской Федерации, лицам, проживающим в Республике Болгария, следует обращаться в территориальное подразделение Национального страхового института Республики Болгария.



Для решения вопроса с медицинским обслуживанием в Болгарии нужно совершить следующие действия:

Оформить медицинскую страховку (лучше в Немецком страховом гиганте Allianz – его филиалы расположены по всему миру, в т.ч. в России и Болгарии, и он известен своей высочайшей надёжностью с 1890 г. http://ru.wikipedia.org/wiki/Allianz)

В Вашем случаете поступаете так: 1.Оформляете мед. страховку в Вашем филиале Allianz (на всей территории России), который можно найти здесь: http://www.allianz.ru/ru/moscow/about/

2. Там Вы можете подробно задать все вопросы о Ваших действиях на территории Болгарии,т.к. эта страховка будет принята по Вашему приезду Болгарским филиалом Allianzздесь http://www.allianz.bg/site/

3.Выбрать себе квартиру в любом регионе Болгарии можете здесь http://www.mirela.bg/ru/index.php?p=offer_search&type=1или здесь http://www.bulgarianproperties.ru/karta-bolgarii.htm (Это– две самые крупные риэлторские компании Болгарии.)

Результаты своего выбора сообщаете мне на bulgarianaid@gmail.com а потом с Вами свяжется наш сотрудник из Центрального офиса компании в Софии для начала процедуры покупки квартиры на территории Болгарии. Я – тоже всегда на связи и готов ответить на все Ваши вопросы по почте bulgarianaid@gmail.com или телефону (831) 414-37-90

С уважением, Олег Петров


Сельская недвижимость в Болгарии – стоит ли покупать?

12.02.2013

Число запросов на сельские дома в Болгарии со стороны россиян растет – цены здесь на них существенно ниже, чем на квартиры на побережьях.

Как правило, дома с участками в болгарских деревнях стоят до 20 000 евро, есть и более дешевые предложения. Но что скрывается за такой низкой ценой?

Для российских покупателей цены на дома в тихой болгарской глубинке кажутся удивительно низкими. По сравнению с другими европейскими странами стоимость домов здесь действительно невысока, но для Болгарии, где уровень зарплат ниже, чем в других странах Евросоюза, это вполне нормальный уровень цен.

В 20-30 км от моря можно купить дом площадью 150 кв. м с земельным участком 10 соток за 10 000 – 20 000 евро. Такая низкая цена предполагает дополнительные затраты или недостатки в инфраструктуре. Без машины в сельской местности передвигаться сложно, поэтому покупка такого жилья должна сопровождаться приобретением автомобиля. Несомненное преимущество покупки сельского жилья в Болгарии – это большие земельные участки. В крупных городах Болгарии домов с участками в 10-20 соток нет.

Основная категория покупателей сельских домов в Болгарии – это пенсионеры. При переезде в Болгарию на постоянное место жительство пенсию нужно будет перевести в Болгарию – это отработанная процедура, но все же требующая определенных сил.

Покупка дома в болгарской деревне подходит не только для пенсионеров, но и для семей с детьми, и пар среднего возраста. Сейчас внимание покупателей перемещается с популярных курортов Болгарии в соседние деревни, где более спокойная атмосфера.

Больше всего запросов от россиян приходит на покупку сельских домов в районах Бургаса, Варны, Солнечного Берега. Заселение пенсионеров из России в деревнях Болгарии воспринимается позитивно, болгары доброжелательно относятся к русским и всегда рады новым соседям.

Подобного соотношения цены и качества найти в сельской местности в России практически невозможно.  Однозначным перевесом в пользу болгарской недвижимости является климат – в Болгарии больше солнечных дней, чем в России. К тому же потребительская корзина в Болгарии ниже, чем в России. Кроме того, живя в Болгарии, возможно получение статуса жителя Евросоюза.

 

Сколько стоит сельский дом в Болгарии?

Стоимость кирпичного или каменного дома в Болгарии сравнима или даже ниже, чем, например, покупка деревянного дома в Тверской области.

Стоимость сельского дома в Болгарии определяется в основном близостью к морю. Здесь сформировалось несколько зон – в прибрежных зонах в 5-30 км от моря и в районах горнолыжных курортов дом, в котором требуется только косметический ремонт, можно купить от 20 000 до 70 000 евро, там, где требуется капитальный ремонт, цена опускается до 15 000 евро. Площадь участка в таких домах составит 4-7 соток. В дачных районах Софии, Пловдива, Велико Търново стоимость аналогична.

В остальных районах дом можно купить за 10 000 – 20 000 евро. В городах, где проживает 3000-10 000 человек дома стоят 15 000 – 35 000 евро.

Готовый дом выгоднее покупать в 20-30 км от побережья и дальше, так как предложение в этих районах опережает спрос.

Дома, которые находятся на расстоянии до 1 км от моря, стоят дорого - 100 000 – 150 000 евро, до 5-7 км от побережья - около 70 000 - 90 000 евро. Большая часть покупок, совершаемых россиянами, происходит вблизи крупных городов - Бургаса и Варны. Популярны такие села как Горица, Александрово, Каменар, Шкорпиловцы, Приселцы, Рогачево и др.


ДОМ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ. Продаю дом (105 кв.м.) с участком (590кв.м.) в Болгарии (для пенсионеров) по социальной цене 90 000руб.

http://www.bulgarianproperties.ru/doma-v-bolgarii/nedvijimost-23039-doma-prodaja-vblizi-pleven.html

 

На что нужно обращать внимание

Инфраструктура – важная составляющая комфортного проживания в селах Болгарии. Деревни, расположенные недалеко от муниципальных центров, как правило, имеют хорошие дороги, стабильное электроснабжение, они более благоустроенные, так как постоянно получают государственное финансирование. В случае возникновения аварий, проблема будет решаться здесь быстрее, чем в более отдаленных районах.

Покупая домик в небольших деревнях и вдали от инфраструктуры, нужно понимать, что за продуктами, медицинским обслуживанием или, например, на почту придется добираться на машине или другими способами.  Состояние дорог в Болгарии в целом неплохое, а подъездные дороги к селам или маленьким городам - это уже частный случай, который нужно рассматривать отдельно. Чем больше село, тем лучше, а еще лучше, если в селе уже проживают иностранцы, с которыми можно посоветоваться перед покупкой.

Обеспеченные и активные пенсионеры не будут испытывать трудностей, живя в отдельном доме. Но, если человеку нужен уход, медицинский контроль, то стоит выбирать недвижимость для постоянного проживания ближе к городу или крупному селу со всей инфраструктурой.

По российским меркам дороги в болгарских селах, которые расположены в 30-50 км от моря, хорошие. Приезжая смотреть дом, нужно обязательно познакомиться с соседями, зайти в магазин, узнать, есть ли регулярное автобусное сообщение. Мобильная связь здесь недорогая и работает везде. Газа в деревнях Болгарии нет, а электричество и водопровод есть практически везде.

Объекты дешевле 5000 евро лучше не рассматривать – покупатели в таком случае должны понимать, что в деревне может быть очень много цыган. Болгары стараются избавиться от таких домов, так как село заполняется цыганами и там становится невыносимо жить.

 

Какой дом покупать?

По мнению экспертов, стоит рассматривать те населенные пункты, где число жителей составляет не менее 500-1000 человек. Лучше выбирать деревни, в которых живут в основном болгары, а также русские, англичане, немцы, скандинавы. Как правило, в селах, где живут состоятельные болгары и иностранные граждане, дома новые или отремонтированные, а инфраструктура здесь гораздо лучше - есть банки, почтовые отделения, магазины, дороги, парки и т.д.

Одни покупатели предпочитает приобрести сразу готовый для жилья дом и не тратить время и силы на строительство и ремонт. Другие наоборот хотят отделать дом по своему вкусу, но тогда возникает ряд вопросов по покупке строительных материалов, подборке и контролю строительной бригады. Эту проблему можно решить, обратившись к проверенной компании в Болгарии, с которой заключается договор на проведение ремонтных и строительных работ. Строительство нового дома площадью около 100 кв. м обойдется примерно в 50 000 евро без учета стоимости земельного участка.

Дома, которые продаются по цене 5000 – 15 000 евро, как правило, находятся в аварийном состоянии, и минусов у них больше, чем плюсов. Здесь всегда есть какой-то подвох, нужно его искать, внимательно изучать все документы, общаться с соседями.

Покупая дом с участком стоимостью 5000-10 000 евро, стоит учитывать, что дом придется сносить до фундамента. Что касается строительства, то это не самый популярный вариант среди россиян.      В пик покупок сельского жилья британцами, который пришелся на 2005-2008 гг., строительных бригад здесь было много, но сейчас их количество уменьшилось. Хотя со стороны россиян интерес к сельской недвижимости не так высок, как наблюдался со стороны англичан, все же количество запросов растет. Российские покупатели смотрят в основном отремонтированные дома с участком 10-15 соток до 20 км от моря.

От 10 000 до 20 000 евро можно найти предложения типичных болгарских домов из кирпича или камня с большими участками в 30-40 км от моря. Стоимость ремонтных работ при покупке таких домов по оценке экспертов составит 8000 – 10 000 евро. Ремонт длится в среднем от двух месяцев до полугода, в зависимости от пожеланий и состояния объекта.

Лучше покупать старые дома стоимостью около 20 000 евро с участком 10-20 соток. Максимальная цена такого дома с ремонтом составит 30 000 евро. В таких домах нельзя сразу жить, потребуется время на ремонт. При этом отремонтированные дома стоят более 40 000 евро, и ремонт в них, как правило, сделан некачественно.

Типичные предложения в болгарских деревнях этой ценовой категории - это каменные или кирпичные дома с крепким фундаментом, но полы и крыша требуют замены. Очень ценятся дома с железобетонными перекрытиями.

Не стоит связываться со строительством нового дома и рекомендует покупать уже готовый дом. Таких предложений сейчас достаточно на рынке. Есть очень много желающих купить недвижимость за 10 000 евро, но когда покупатель приезжает смотреть такой объект, то понимает, что этот вариант ему не подходит. К стоимости такого дома нужно прибавить от 50 до 100% от стоимости покупки, к тому же будет потрачено значительное количество времени и сил. Стоит рассматривать более дорогие варианты, но в которых потребуется только косметический ремонт.

При необходимости строительных работ, лучше искать бригаду в этой же деревне. Можно попросить соседей отправлять фотографию сделанных работ, например, раз в месяц. Оплату стоит производить только по факту сделанных работ, а не заранее. По оценке эксперта, ремонт дома со сносом стен площадью 100 кв. м обойдется примерно в 15 000 евро.

Сейчас на рынке сельских домов Болгарии много домов с отделкой, которые перепродают британцы. Стоимость таких домов начинается от 60 000 – 70 000 евро.

 

Содержание сельского дома в Болгарии

При покупке дома для временного проживания, компании, продающие сельские дома в Болгарии, сразу предлагают услуги по содержанию домов – уход за газоном, получение корреспонденции и др. Минимальная стоимость таких услуг составит 20-30 евро в месяц. Стоит также подумать об установке сигнализации.

Содержание дома в год с оплатой коммунальных платежей обходится в 1200-1500 евро в год при площади дома 100-120 кв. м.

Стоит отметить дружелюбие болгар - наладив отношения с соседями, можно обеспечить присмотр за домом.

 Переезд в Болгарию

Удивительная страна - Болгария!Это не только идеальное место для проведения летних отпусков, но и отличное место для беззаботной, полной радости и веселья жизни. С каждым годом количество россиян, желающих переехать жить в Болгарию, увеличивается и для этого существует немало причин.

 Болгария – это шаг в Европу.Переезд и приобретение недвижимости в Болгарии способствует получению болгарского гражданства, а соответственно дает возможность путешествовать по всей Европе.
Отношения двух славянских государств, связывает давняя история дружбы и взаимопомощи. Россия сыграла значимую роль в истории освобождения, становления и развития Болгарии. Это было оценено болгарами по достоинству, и подтверждение тому – доброжелательное отношение жителей этой страны к гражданам России.

Еще одним немаловажным преимуществом Болгарии является сходство менталитета и культурных традиций с Российскими, а так же почти полное отсутствие языкового барьера. Большинство болгар не только прекрасно понимают, но даже неплохо говорят по-русски.

И главное, стоимость жизни в Болгарии - одна из наиболее низких в Европе.Невысокие цены на жилье, продукты и одежду, позволяют обеспечить достойный уровень жизни даже для людей со средним достатком, а чистое море, ухоженные песчаные пляжи, чистый воздух и множество исторических достопримечательностей позволят превратить жизнь в Болгарии в постоянный праздник.

 Приоритетными условиями для переезда и постоянного проживания в Болгарии пользуются пенсионеры. Согласно статье 24 (пункт 10) Закона об иностранцах, визу для долгосрочного пребывания в Болгарии может получить пенсионер-иностранец, который располагает достаточными средствами для проживания в стране и имеет пенсионное обеспечение. Имея 1000-3000 евро на своем счете в болгарском банке, российский пенсионер может легально находиться в Болгарии и иметь статус продолжительного пребывания. Благоприятный климат, чистый воздух, большое количество термальных источников, посещение которых позволяет укрепить здоровье. Все это, и многое другое, обеспечивает спокойную и комфортабельную жизнь для людей, вышедших на пенсию.





Визы для владельцев недвижимости в Болгарии

С Россией и другими странами бывшего СНГ Болгария имеет визовый режим. Виза является разрешением на въезд, выезд, пребывание на территории Болгарии и выдается в консульствах и визовых центрах. Вид визы зависит от цели посещения, срока и места выдачи.
Визы бывают следующих видов:
1.  для транзита аэропорта (виза вида "А");
2.  для транзитного проезда (виза вида "B");
3.  для краткосрочного пребывания (виза вида "C");
4.  для долгосрочного пребывания (виза вида "D").

Срок пребывания в стране на основании визы не может составлять более 90 дней.
Выдача виз для долгосрочного пребывания предварительно согласуется со службой по административному контролю над иностранцами.
Для владельцев недвижимости.

Многократная 12-месячная въездная виза (виза С)- действительна в течение 12 месяцев. Виза С дает право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней в течение 6 месяцев со дня первого въезда, но не более, чем срок, указанный в визовой наклейке.
При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать только на годовую многократную въездную визу. В последствии, возможно получить двухлетнюю визу. Право на двухлетнюю визу имеют также супруги и дети собственников недвижимости.

Для получения визы С нужно предоставить следующие документы:
1.  Копия нотариального акта о покупке недвижимости;
2.  Удостоверение о введении здания в эксплуатацию (акт №16)
3.  Страховку
4.  Оплаченные авиабилеты
5.  При подаче на двухлетнюю визу - документы, подтверждающие оплату налогов и сборов за предыдущий год.

Долгосрочное пребывание может быть:
1.  продолжительное (ВНЖ)— разрешенный срок до 1-го года;
2.  долгосрочное (ДВЖ) — с разрешенным первоначальным сроком 5 лет и возможностью продления после подачи заявления;
3.  постоянное (ПМЖ) — разрешенный срок не определен, но равен сроку действия загранпаспорта.

Разрешение на продолжительное пребывание (ВНЖ) могут получить иностранцы, которые:
1.  имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики на работу в Болгарии;
2.  осуществляют коммерческую деятельность на территории Болгарии в законно установленном порядке. В результате этой деятельности должны быть созданы не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан;
3.  поступили на дневную форму обучения в учебное заведение;
4.  являются иностранными специалистами, работающими в Болгарии на основе подписанных международных договоров;
5.  заключили брак с гражданином Болгарии или постоянно пребывающим в стране иностранцем;
6.  являются представителями иностранных фирм, зарегистрированных Болгарской торгово-промышленной палатой;
7.  являются финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающего в стране иностранца;
8.  поступили на длительное лечение в учреждения здравоохранения и располагают необходимыми финансовыми средствами для лечения и самообеспечения;
9.  являются корреспондентами иностранных средств массовой информации, имеющих аккредитацию в Болгарии;
10.  являются пенсионерами и располагают достаточными средствами для самообеспечения;
11.  развивают деятельность в Болгарии по Закону об иностранных инвестициях;
12.  являются членами семьи или родителями иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание.

Разрешение на долгосрочное пребывание (ДВЖ) могут получить иностранцы, которые пребывали законно на территории Болгарии в течении 5 лет в статусе ВНЖ. При условии соблюдения требований отсутствия за эти 5 лет на территории Болгарии в течении 10 месяцев и 6 месяцев непрерывного отсутствия.
Разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) могут получить иностранцы:
1.  болгарского происхождения;
2.  прожившие 5 лет в браке с болгарским гражданином или лицом, имеющим разрешение на постоянное пребывание, не выезжая за пределы Болгарии больше чем на 10 месяцев за эти 5 лет
3.  малолетние и несовершеннолетние дети болгарских граждан или иностранцев, постоянно пребывающих в стране;
4.  являются родителями болгарского гражданина, которые его содержат, а в случаях узнавания или усыновления — после истечения 3 лет от момента узнавания или усыновления;
5.  пребывали на законном основании без перерывов на территории страны в течение последних 5-ти лет.
6.  инвестировали в экономику страны более 1 000 000 левов (512 820 евро).
7.  которые являются лицами болгарского происхождения, рожденными на территории Болгарии, потерявшие болгарское гражданство по выселенческим соглашениям или по собственному желанию и желают постоянно жить на территории страны.
8.  внесшие вклад в экономическое или общественное процветание Болгарии, национальную оборону, науку, культуру или спорт.

 
Гражданство Болгарии

Приобрести гражданство Республики Болгария можно:
1.  По рождению. Любое лицо, родившееся на территории Болгарии, если оно не приобретает гражданства другого государства автоматически получает болгарское гражданство.
2.  По происхождению. Гражданин Болгарии по происхождению - это человек, у которого один из родителей является гражданином Болгарии, или его болгарское происхождение установлено решением суда.
3.  По натурализации.

Для этого следует выполнить ряд условий. А именно:
- Достичь совершеннолетия;
- Прожить на территории Республики Болгария 5 лет с момента получения разрешения на постоянное пребывание (ПМЖ);
- Быть не судимым за умышленное преступление болгарским судом;
- Иметь какой-либо доход или заниматься бизнесом, чтобы была возможность содержать себя и свою семью в Болгарии.
- Владеть языком. Требования к уровню знания болгарского языка устанавливаются Министерством науки и образования.
- Не иметь никакого другого гражданства или доказать, что оно будет утрачено к моменту получения гражданства Болгарии.
Право на работу.
1.  Иностранцы, имеющие разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) на территории Болгарии, могут поступать на работу в порядке, установленным для граждан Болгарии.
2.  Иностранцы, имеющие разрешение на краткосрочное или продолжительное пребывание (ВНЖ) на территории страны, имеют право работать только после получения разрешения органов Министерства труда и социальной политики, или заниматься собственным бизнесом.
3.  Иностранцы, получившие разрешение на работу в Болгарии, могут работать только у своего работодателя и на срок, определенным сроком разрешения на работу.

 
ВНЖ для пенсионеров.

Имея определенную сумму на своем счете в болгарском банке, российский пенсионер может легально находиться в Болгарии и иметь статус продолжительного пребывания (ВНЖ). Сумма достаточная для получения ВНЖ составляет 1000-1500 евро.

Для получения разрешения на продолжительное пребывание пенсионер должен предоставить:
1.  Действительный национальный загранпаспорт;
2.  Договор о владении недвижимостью;
3.  Открытый в болгарском банке счет на имя пенсионера;
4.  Договор о переводе пенсии из России в Болгарию;
5.  Переведенная и нотариально заверенная в Болгарии справка о пенсии, получаемой в России за три месяца.

Право на продолжительное пребывание распространяется также на супруга/супругу и несовершеннолетних детей, лица имеющего пенсионное обеспечение.

Подписаться на: Сообщения (Atom)