Что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2013 году?
2013-02-12
По прогнозам аналитиков в Болгарии ожидается рост активности на рынке жилья и увеличение количества сделок. Болгары будут инвестировать в недвижимость
Вполне вероятно, что в начале настоящего года на развитие тенденций скажется новый закон о процентах по депозитам.
Налог на проценты по депозитам, который вступил в силу с 1 января, заставит некоторых болгар пересмотреть свои планы относительно сбережений.
На самом деле, рынок предлагает не так много вариантов для избежания уплаты этого налога, и это может подтолкнуть людей вложить сбережения в покупку жилья.
Сохранение цен и низких процентов по кредитам будет дополнительным катализатором активности на рынке жилья. Покупатели будут брать кредит на более длительный срок ввиду их относительно низких доходов.
Количество сделок в диапазоне от 40 000 до 60 000 евро увеличится в результате роста предложения и доступности подобного жилья, а также благодаря продолжающейся тенденции продажи меньшего жилья и покупки большего.
Необходимость в жилье по-прежнему будет основной причиной покупки недвижимости и главным мотивом для заключения сделок. Сохранится тенденция увеличения спроса со стороны иностранцев и болгар, вернувшихся из-за границы.
Наблюдается также увеличение количества покупок с целью инвестирования средств, но несмотря на это и в 2013 году люди все еще будут испытывать опасения по поводу инвестиций в недвижимость.
В конце 2012 г. около 45% покупателей находили жилье в течение сравнительно короткого времени – 1-3 месяцев. Ожидается, что в следующем году эта тенденция сохранится. Необходимость в денежных средствах по-прежнему будет основной причиной продажи жилья. Второй по популярности причиной будет желание приобрести новое жилье взамен старого, но большей площади и лучшего качества.
В 2013 г. скидки не будут определяющим фактором на рынке купли-продажи.
Рынок аренды
Рынок аренды будет активизироваться. Арендодатели все с большей осторожностью относятся к арендаторам, с которыми заключают договор. Недобросовестным арендаторам будет достаточно трудно найти жилье в 2013 г.
Однако добросовестным арендаторам, исправно платящим аренду, будет нетрудно нанять качественное жилье по доступной цене и даже достичь определенного компромисса при определении размера арендной платы.
Определяющими тенденциями в 2013 году станут стабильность и предсказуемость. И у продавцов, и у покупателей будет возможность заключить выгодные сделки. Рынок может быть исключительно активным.
В прошлом 2012 году на первом месте в рейтингах интереса россиян к недвижимости за рубежом оказалась БолгарияВсе больше россиян считают покупку недвижимости за рубежом выгодным вложением денег, ведь «домик у моря» год за годом приносит гораздо больше средств по сравнению с депозитами. Для многих это не только выгодные инвестиции, но и уверенность в завтрашнем дне, защита от инфляции, кризиса, а также возможность просто отдохнуть на побережье пару раз в год. Есть и те, кто таким образом решает проблему с получением долгосрочной визы или вида на жительство.
Теперь самой популярной является покупка квартиры в многоквартирном доме или жилом комплексе. При этом 60% покупателей готовы потратить на квартиру до 50 тыс. евро, еще 25% располагают суммой в 200 тыс., а оставшиеся 15% в большей степени заинтересованы качеством приобретаемого жилья (климат, расположение, уровень цен, транспортное сообщение).
Если сравнивать цены с российским рынком, то в Болгарии цены на недвижимость значительно меньше. К примеру, в Твери 1 кв. м стоит минимум 40 тыс., а в Болгарии вполне вероятно приобрести недвижимость по цене от 20 тыс. за 1 кв. м. Такие цены не являются редкостью или сезонным предложением. Более того, за 1 млн рублей можно купить хорошую квартиру на берегу моря.
Сейчас самое время покупать: цены в бывших соцстранах низкие, расходы на содержание небольшие, а продавцы довольно уступчивы и всегда рады заключать выгодные сделки с русскими покупателями.
Вот основные аргументы в пользу приобретения. Во-первых, важным этапом является юридическое оформление собственности. Закон о приобретении недвижимости в Болгарии для иностранцев упрощен. Получить временный вид на жительство здесь проще и быстрее через регистрацию компании или регистрацию представительства иностранной фирмы. Продлевая временный вид на жительство, в течение пяти лет можно получить и ПМЖ, следующий этап — уже гражданство.
Во-вторых, о покупке недвижимости за рубежом российских налоговиков оповещать не нужно. Все налоги на недвижимость платятся только по месту ее нахождения. А вот если вы сдаете собственность и с этой страной у России нет соглашения об избежании двойного налогообложения, то налог на доходы вы должны платить уже в двух странах.
Третий фактор — уровень цен. По сравнению со странами Западной Европы и крупнейшими городами России цены на недвижимость в Болгарии невысоки. По статистике, в 2012 году Болгария оказалась на первом месте в рейтингах интереса россиян к недвижимости за рубежом.
Чего стоит опасаться и какие моменты необходимо детально продумать перед совершением сделки?
Покупка недвижимости не дает никаких визовых льгот. Виза действительна в течение 90 дней, затем придется выезжать из страны для получения новой визы. Впрочем, в последнее время владельцам недвижимости стали давать гостевые мультивизы сроком до трех лет. Для оформления в собственность участка земли необходимо открыть фирму. Это не очень сложно, однако вызывает дополнительные заботы по ежегодной отчетности перед налоговыми органами.
Став владельцем недвижимости в Болгарии, нужно знать о своих правах и обязанностях. Не стоит забывать о тех налогах и сборах, которые необходимо выплачивать в соответствии с законодательством страны.
Система налогообложения в Болгарии несколько отличается от используемой схемы в России. Например, там существует дополнительный ежегодный налог на недвижимость, который составляет 0,15% от общей стоимости (от 1,5 тыс. рублей до 4 тыс. рублей в год).
Напомним, что вскоре в Болгарии также будет введена схема единого налога на недвижимость, которая будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.
Какие еще расходы придется учитывать? Многие управляющие компании устанавливают определенную плату за сервисное обслуживание, которое имеет место в курортных комплексах, где есть дополнительные услуги, такие как охрана, бассейн, уборка территории и другие. Как правило, такса рассчитывается по ставке за 1 кв. м общей площади и колеблется в диапазоне от 7 до 12 евро за 1 кв. м.
Кстати, плату за коммунальные услуги вместо собственника может внести доверенное лицо или управляющая компания, что очень удобно, если собственник жилья не проживает в Болгарии постоянно.
В среднем расходы при оформлении недвижимости в собственность составляют около 4-5% от стоимости, они включают в себя налог на покупку, нотариальные сборы, таксу за регистрацию нотариального акта и другие.
